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购房有风险,买卖需谨慎!县住建局温馨提示

2019/6/30 10:34:39 来源:湘阴房地产网

近年来,我县房地产市场供需两旺,有相当一部分购房者由于对房产常识缺乏了解,对在购房

过程中面临的风险认识不足,县住建局发布了购房消费风险警示,并制作公告牌,以展板形式

在全县各开发企业销售中心醒目位置摆放,提醒购房人在买卖房屋时一定要慎重,并归纳为以

下几点:
一、查验 “五证”。购房前应认真查验开发项目是否具备“五证”即《国有土地使用证》或《不动

产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房

预售许可证》,“五证”不全或超出预售许可范围的商品房,均属违规销售,购房者请勿购买,

也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
二、了解房源。购房人要充分了解所购房屋是否已被销售、抵押、查封限制等情况;在销售现

场仔细查看开发企业公示的楼盘销控表,查看自己拟购房源是否空置、存在。购房人可以登录“

湘阴县人民政府官网”通过“湘阴县房地产管理办公平台”在线查询相关信息,也可到湘阴县政务

服务中心房地产交易窗口查询有关情况。
三、慎签合同。购房人在与商品房开发企业签订购房合同前,要认真研究合同条款,开发企业

和销售代理机构所宣传和承诺的相关事项要写入合同,在双方认同合同条款后,购房人与开发

企业要通过“湘阴县房地产管理办公平台”签订统一的网上机打合同,不要签订自制合同文本。
四、慎交房款。购房人在签订《商品房买卖合同》时需将购房款(首付款、一次性付款、分期

付款、按揭贷款等)全额交存至商品房预售资金监管账户,不要直接交付现金,开发企业和销

售代理机构不得以任何理由收取契税、维修资金,不得强制要求代办手续、代收费用。
五、及时备案。在签订《商品房买卖合同》后,购房人应要求开发企业在30天内到湘阴县住房

和城乡建设局办理《商品房买卖合同》备案登记,防止“一房多售”。
六、举报维权。以上条款将直接影响购房人所购房屋能否顺利办理产权登记手续,请购房人高

度重视、慎重对待,如购房人在购房过程中发现开发企业和销售代理机构有违规售房行为,侵

害了您的合法权益,请及时向湘阴县住房和城乡建设局举报。
关于房屋面积的特别提示:根据国家标准(房产测量规范)GB/T17986-2000关于计算房产面积

的有关规定,房产面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。其中全封闭阳台计算全面积,未

封闭阳台计算半面积,飘窗不落地和没有达到规定高度的,一律不予计算建筑面积。所有产权

单元房产面积均包含该栋建筑物应分到户的共有建筑面积,不存在有零公摊、半赠送和全赠送

的说法,将来不动产权证上记载的面积就是所购房屋的合法面积。未通过相关部门批准擅自搭

建、改建、扩建的建筑物均属于违章建筑。
咨询举报电话:
房地产市场监管股:0730-2111315
房地产监察大队:0730-2117912
湘阴县住房和城乡建设局

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